Dès lors que vous mettez votre logement en location de courte durée, puis que vous décidez de nous en confier la gestion complète ou tout simplement de faire appels à nos concierges bnb de manière ponctuelle. Tous les loyers que vous percevez doivent être déclarés, pour ensuite être soumis à l'impôt sur le revenu. Pour ce faire, il existe aujourd'hui différents régimes, comme le régime Micro-BIC, nous vous expliquons tout.
Il y a quelques semaines, nous vous donnions des conseils concernant la fiscalité de vos locations saisonnières. Nous avions abordé plusieurs sujets tels que les impôts sur le revenus, les cotisations sociales, la transmission des revenus, mais aussi le régime "Micro-BIC". Aujourd'hui, nous avons choisis de nous pencher sur ce dernier pour que vous puissiez déclarer au mieux les revenus de votre location meublée courte durée.
Le régime Micro-BIC est un régime d'imposition des revenus d'un entreprise individuelle. C'est à dire qu'il définit les règles de taxation des revenus auxquelles sont soumises les micro-entreprises, et notamment votre location saisonnière. Lorsque que votre location meublée de courte durée génère un chiffre d'affaires annuel (hors taxe) inférieur à 32 900€, elle est automatiquement soumise à ce régime.
Ce chiffre d'affaire correspond aux loyers perçues (+ charges) en excluant les recettes accessoires.
Le calcul de cet impôts peut être calculé de deux manières différentes selon que votre bien meublé en location est considéré comme "classique" ou bien "meublé de tourisme" :
Sont considérées comme "classiques" les locations saisonnières qui ne sont ni un gîte rural classé, ni un meublé de tourisme classé, ni une chambre d'hôte. Autrement dit, si la location saisonnière dans laquelle nos concierges Airbnb accueillent vos voyageurs n'entre pas dans tous ces critères, elle est considérée comme classique. En conclusion, vous bénéficiez automatiquement du régime forfaitaire lorsque vos recettes ne dépassent pas 32 900 €. Sur ces recettes, seuls 50% de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble de vos revenus de l'année, puis imposés.
Lorsque votre location saisonnière est un gîte rural classé ou une location classée meublée de tourisme, mais aussi une chambre d'hôte, elle est considérée comme une location meublée de tourisme. Dans ce cas là, vous bénéficiez d'un régime fiscal différent. En effet, lorsque que les recettes annuelles de votre location courte durée ne dépassent pas 82 200 €, vous relevez de plein droit du régime forfaitaire. De plus, sur ce chiffre d'affaire, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71%, c'est à dire que seuls 29% de vos loyers sont réintégrés à l'ensemble de vos revenus annuels, puis imposés.
Par exemple : Vous louez votre résidence secondaire sur Airbnb ou Homeaway et, cette année vous avez perçu 3000 € de loyers et charges.
Lorsque vous optez pour le régime Micro-BIC, vous devez reporter le montant des recettes générées grâce à votre location saisonnière sur votre déclaration de revenus. Pour une location saisonnière dite "classique", vos revenus locatifs sont à déclarer sur le formulaire 2042 C PRO, dans la case "5ND". Autrement, si votre location courte durée est classée comme "meublée de tourisme" vous devez renseigner vos revenus dans la case "5NG" de ce formulaire. Vous avez aussi des obligations comptables qui comprennent la création et le suivi d'un livre de recette, mais aussi d'un livre d'achat. Une fois que vous vous êtes assuré d'avoir entrepris toutes les bonnes démarches pour la gestion de votre location de courte durée, nous vous proposons notre solution clé en main. Notre équipe d'experts s'occupe de toute la gestion de votre location saisonnière. C'est à dire ?
