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GOODTIP WELKEYS : Louer son appartement toute l’année

L'été touche à sa fin et vous souhaitez continuer à louer votre bien? Suivez nos conseils pour optimiser votre taux de remplissage toute l'année !

Définir un calendrier haute/basse saison

Il est impératif d'établir un calendrier haute et basse saison lorsque vous souhaitez faire de la location saisonnière toute l'année. Il faut savoir que ces périodes dépendent avant tout de la localisation de votre bien. En effet, lorsque votre bien se situe en bord de mer (Cannes, Nice, Biarritz), votre bnb sera davantage sollicité au printemps et surtout en été. Au contraire, lorsque que votre location courte durée se situe à la montagne (Avignon..). Certaines grandes villes quant à elles ont leur propres périodes d'affluence,  par exemple la ville de Lyon attire le plus de voyageurs de juillet à octobre alors que la ville de Paris subit une baisse de fréquentation uniquement pendant le mois d'août.

Adapter le prix en fonction de la saison

Une fois que votre calendrier de haute et basse saison sera bien clair, vous pourrez adapter le prix de votre annonce en fonction de la saisonnalité. Par exemple, vous pouvez augmenter le prix de votre location saisonnière en haute saison, et au contraire en baisser le prix en basse saison pour le rendre plus attractif. En jonglant avec les prix, vous pourrez voir grimper votre taux de remplissage et vous ne passerez pas à côté d'opportunités pour maximiser vos revenus locatifs ! Beaucoup de voyageurs Airbnb préparent leur séjour à l'avance, c'est pourquoi nous vous conseillons vivement de fixer les prix de votre locations en avance !

Vendre les évènements aux alentours

Tout comme la saisonnalité, certains évènements peuvent avoir un impact sur le prix de votre annonce. Le Festival de Cannes, la Fête des Lumières à Lyon, ou encore le Carnaval de Nice attirent des milliers de voyageurs tous les ans. Si votre Airbnb est disponible pendant ces évènements, appliquez un tarif spécial pour cette période, il risque d'avoir beaucoup de demandes ! Vous pouvez aussi faire une liste des évènements de votre ville (concert, festival, foire, exposition..) et donner envie à vos voyageurs de revenir chez vous !

Cibler les voyageurs d'affaires

Les voyageurs d'affaires se déplacent toute l'année et votre location saisonnière peut être l'endroit idéal pour leur séjour ! Si votre appartement est Business Ready (wifi, espace travail, fer à repasser, cintres..), mentionnez le dans votre annonce. Les voyageurs d'affaires occupent votre logement pendant des périodes plus longues et se soucient moins du prix, vous pourrez donc avoir un bon taux de remplissage et maximiser vos revenus bnb ! Le but de leur séjour est strictement professionnel, vous retrouverez votre logement dans un meilleur état qu'après une famille avec des enfants.Voici  4 bonnes raison de louer votre bien toute l'année et de ne pas désactiver votre annonce à la fin de l'été ! Si vous n'avez pas le temps de vous occuper de tout cela, votre conciergerie Airbnb prendra la relai ! Mise en ligne de votre annonce, stratégie de prix, prise de réservation et accueil de vos voyageurs, nous nous occupons de tout !

Alterner entre courte et moyenne durée

Grâce à l'élaboration d'un calendrier haute et basse saison pour votre logement, vous saurez quelles périodes sont les plus rentables pour votre logement en raison de votre localisation. Une autre alternative pour garantir des revenus locatifs toute l'année sans une chute trop grande de ces revenus en basse saison, est d'alterner entre la location courte durée et la location moyenne durée. Pour rentabiliser un maximum votre location et être sûr d'avoir des réservations toute l'année, vous pouvez mettre votre logement en location courte durée lorsque c'est la haute saison, en période estivale, et mettre votre location moyenne durée le reste de l'année. En moyenne durée, vous aurez des locataires au mois et pourrez facilement à la fin du mois de location, ne pas reconduire leur contrat et passer en location Airbnb standard. Grâce à la moyenne durée vous continuez de profiter des prix intéressants de la courte durée mais vous louer plus facilement à une clientèle étudiante ou en déplacement professionnel qui ont besoin de logements plus longtemps. L'agence de gestion de location moyenne durée Nomad By Welkeys, vous accompagne dans cette transition.

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