La location saisonnière à l'Alpe d'Huez est soumise à un cadre réglementaire précis que tout propriétaire doit maîtriser. Entre obligations déclaratives, taxe de séjour, normes énergétiques et équipements obligatoires, les exigences se sont renforcées ces dernières années. Ce guide vous accompagne à travers les démarches indispensables pour mettre en conformité votre bien et éviter les sanctions financières qui peuvent s'avérer conséquentes.
Tout propriétaire souhaitant mettre en location saisonnière un bien à l'Alpe d'Huez doit obligatoirement effectuer une déclaration en mairie. Cette formalité administrative, encadrée par la loi, exige de mentionner le nombre de pièces, de lits et les périodes prévisionnelles de location. À l'issue de cette déclaration, un numéro d'enregistrement à 13 chiffres est délivré et doit impérativement figurer sur toutes les annonces de location, qu'elles soient diffusées sur des plateformes en ligne ou par d'autres moyens.
La déclaration en mairie doit indiquer le nombre de pièces, de lits et les périodes prévisionnelles de location. Un numéro de déclaration de 13 chiffres doit figurer dans l'annonce de location.
La réglementation distingue deux catégories de biens avec des obligations distinctes. Pour les résidences principales situées dans la station de l'Alpe d'Huez, la location est limitée à 120 jours par an, tandis que les résidences secondaires peuvent être louées sans limitation de durée. Les loueurs doivent déclarer leur résidence principale d'ici le 20 mai 2026, avec l'obligation de fournir une preuve d'avis d'imposition établi à leur nom pour justifier ce statut.
.png)
Tout loueur doit obtenir un numéro SIRET en s'inscrivant au répertoire Sirène de l'Insee pour identifier son activité auprès des services fiscaux. À partir de 2025, de nouveaux taux d'abattement fiscal s'appliqueront : 50% pour les biens classés (plafond de 77 700 €) et 30% pour les biens non classés (plafond de 15 000 €).
Dans certaines communes comme l'Alpe d'Huez, une autorisation de changement d'usage peut être nécessaire avant la déclaration, notamment pour les résidences secondaires. Cette procédure vise à contrôler la transformation de locaux d'habitation en meublés de tourisme, particulièrement dans les zones où la demande de logements permanents est forte.
La taxe de séjour à l'Alpe d'Huez pour l'année 2025 est fixée à 1,50 € par nuit et par personne majeure. Cette contribution, applicable uniquement aux personnes de plus de 18 ans, représente une source de financement majeure pour le développement touristique de la station. Les sommes collectées sont intégralement reversées à l'Office du Tourisme qui les utilise pour financer diverses actions visant à améliorer l'attractivité de l'Alpe d'Huez.
La taxe de séjour à Alpe d'Huez est entièrement reversée à l'Office du Tourisme. Les fonds de la taxe de séjour sont utilisés pour financer le développement de l'Alpe d'Huez.
Ces ressources permettent notamment de soutenir la communication, le marketing, la promotion et la commercialisation de la station, ainsi que l'accueil et la fidélisation de la clientèle nationale et internationale qui fréquente ce domaine skiable renommé.
La taxe de séjour est due pour toute location à titre onéreux et doit être collectée par les hébergeurs auprès des personnes non domiciliées dans la commune. Les propriétaires ou gestionnaires de logements à l'Alpe d'Huez ont l'obligation de percevoir cette taxe auprès de leurs locataires et de la reverser à la collectivité selon un calendrier précis.
.png)
Un système de déclaration en ligne a été mis en place pour faciliter les démarches des hébergeurs touristiques. Cette plateforme permet de déclarer régulièrement les nuitées commercialisées et de calculer automatiquement le montant de la taxe à reverser.
Les hébergements non classés ou sans classement sont soumis à une taxation proportionnelle au coût de la nuitée, selon un pourcentage défini par la commune. Ce système de taxation particulier vise à adapter la contribution aux caractéristiques réelles de l'hébergement et à son positionnement tarifaire.
Les documents détaillant les nouveaux tarifs qui s'appliqueront à partir de 2026 sont d'ores et déjà disponibles sur le site de la mairie de l'Alpe d'Huez, permettant aux propriétaires d'anticiper ces changements dans leur stratégie de tarification et leur gestion locative.
La loi Le Meur, entrée en vigueur en novembre 2024, bouleverse le paysage de la location saisonnière à l'Alpe d'Huez en imposant l'obligation de décence énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient désormais le critère déterminant pour autoriser ou non la mise en location d'un bien. Cette nouvelle réglementation s'inscrit dans une démarche nationale visant à améliorer la qualité du parc immobilier touristique et à réduire son empreinte environnementale.
À partir du 1er janvier 2025, un diagnostic de performance énergétique sera obligatoire pour tous les logements proposés à la location en meublé de tourisme.
Le calendrier d'application de ces mesures est progressif mais ferme : depuis novembre 2024, les logements classés F et G (considérés comme des passoires thermiques) ne peuvent plus être proposés à la location saisonnière. Les biens étiquetés E bénéficient d'un délai supplémentaire et pourront continuer à être loués jusqu'au 1er janvier 2034, date à laquelle tous les meublés de tourisme devront présenter une étiquette énergétique comprise entre A et D.
.png)
L'analyse du parc immobilier des stations de ski révèle une situation préoccupante : 28% des logements sont considérés comme des passoires thermiques (étiquetés F ou G), et ce chiffre peut atteindre 70% dans certaines stations si l'on inclut les biens étiquetés E. L'Alpe d'Huez n'échappe pas à cette problématique, avec un parc immobilier largement construit avant les premières réglementations thermiques.
Pour accompagner les propriétaires dans cette transition énergétique, plusieurs dispositifs d'aides financières sont accessibles, même pour les résidences secondaires et investissements locatifs. La prime énergie et MaPrimeRénov' constituent les principaux leviers de financement pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans les logements situés dans les alpes.
Pour être conforme à la réglementation, un meublé de tourisme à l'Alpe d'Huez doit comporter un ensemble d'équipements spécifiques garantissant le confort des vacanciers. La législation impose la présence de mobilier adéquat, d'une literie complète et en bon état, d'une cuisine équipée comprenant au minimum une gazinière, un réfrigérateur et tous les ustensiles de cuisine nécessaires à la préparation des repas.
Nos clients recevront tous les éléments essentiels au confort et à l'hygiène tels que des draps, des serviettes, du savon, du shampooing.
Au-delà des équipements structurels, les propriétaires doivent fournir aux locataires tous les éléments essentiels au confort et à l'hygiène durant leur séjour. Cela comprend obligatoirement des draps pour chaque lit, des serviettes en quantité suffisante, ainsi que des produits d'hygiène de base comme du savon et du shampooing, particulièrement appréciés par les voyageurs qui arrivent souvent avec des bagages limités, notamment lorsqu'ils viennent pratiquer le ski.
.png)
Le contrat de location saisonnière constitue un document fondamental qui doit contenir un état descriptif détaillé des lieux, le prix de la location et les modalités de paiement. Cette formalité protège à la fois le propriétaire et le locataire en établissant clairement les conditions du séjour et l'état du bien au moment de la location.
Bien que facultatif, le classement des meublés de tourisme (de 1 à 5 étoiles) présente des avantages fiscaux substantiels. À partir de 2025, les propriétaires de biens classés bénéficieront d'un abattement fiscal de 50% (plafonné à 77 700 €), contre seulement 30% (plafonné à 15 000 €) pour les biens non classés.
Pour les propriétaires qui ne peuvent pas gérer eux-mêmes leur bien, des sociétés de conciergerie comme Welkeys proposent des services complets de gestion locative. Ces prestataires prennent en charge la multidiffusion des annonces, la réalisation de photos professionnelles, l'optimisation des tarifs grâce au revenue management, ainsi que l'accueil des voyageurs, leur départ et la pose du linge.
À partir de 2025, une évolution majeure concernera les règles de copropriété : les règlements pourront être modifiés par un vote à la majorité simple pour interdire les meublés de tourisme dans certains immeubles. Les propriétaires doivent donc rester vigilants quant aux décisions prises lors des assemblées générales de copropriété qui pourraient affecter leur capacité à louer leur bien en courte durée à l'Alpe d'Huez.
La réglementation encadrant la location saisonnière à l'Alpe d'Huez connaît une évolution constante, avec un renforcement notable des exigences administratives, fiscales et environnementales. Face à cette complexité croissante, les propriétaires peuvent trouver avantageux de s'appuyer sur des professionnels comme Welkeys pour assurer une gestion conforme et optimisée de leur bien. Les années à venir verront sans doute de nouvelles adaptations réglementaires, notamment concernant la transition énergétique et la régulation du marché locatif dans les zones touristiques tendues. Rester informé et anticiper ces changements constitue la clé d'une activité locative pérenne et rentable dans cette station prisée des Alpes françaises.
Welkeys fait partie des leaders de la gestion locative courte durée en France.
Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos inspirations voyage.
