Vous possédez un chalet en montagne et la location saisonnière vous tente mais vous n’y connaissez rien ? Ou alors, vous voulez vous lancer dans l’aventure de l’acquisition immobilière d’un chalet mais, par où commencer ? Votre agence de location saisonnière Welkeys vous conseille et vous accompagne dans l’univers de la gestion de biens en location courte durée.
Laissez nous vous rassurer sur votre projet, vous guider en vous recommandant des outils qui vous permettront de vous y retrouver dans vos dépenses liées à votre chalet en montagne et en vous donnant les trucs et astuces pour vous garantir un investissement gagnant !
Ce n’est un secret pour personne, la saison des sports d’hiver 2021 est une période que les propriétaires de chalet à la montagne voudraient bien oublier. La fermeture des remontées mécaniques, l’absence de vacanciers dans les logements et les résidences complètement fermées ont fortement entaché l’humeur des propriétaires en montagne. La très faible activité des stations de ski durant l’hiver dernier a, de manière générale, empêché les propriétaires de percevoir leurs loyers. Ainsi, ils ont dû faire des emprunts et des crédits pour tenter de couvrir les dettes accumulées.
Bonne nouvelle, cette période de patience interminable et forcée est révolue ! C’est officiel, les stations de ski vont pouvoir accueillir les passionnés de glisses plus tôt que vous n’osiez l’espérer ! Les dates sont tombées, vous pourrez chausser vos skis et snows à partir de novembre. En effet, les stations vont rouvrir progressivement jusqu’au 18 et 19 décembre, dates auxquelles toutes les destinations de sport d’hiver devraient être ouvertes. Vous pouvez noter notamment l’ouverture des pistes à Chamonix le 20 novembre et celles de l’Alpe d’Huez le 4 décembre.
Accès aux remontées mécaniques mais à quel prix nous direz-vous. Comme vous devez vous en doutez, l’ouverture des remonte-pentes ne va pas sans l’application d’un protocole sanitaire. Voici un petit point sur les règles majoritairement mises en place pour la saison 2021-2022. On remarque que les restrictions sanitaires sont clairement allégées avec, pour l’instant, pas d’obligation de présenter un pass sanitaire pour fouler les pistes. Le port du masque dans des endroits clos est possible selon les stations. Nous vous encourageons cependant à rester vigilant et à suivre l’actualité car cette règle pourrait évoluer tout au long de la saison.
La saison des sports d'hiver 2021-2022 semble donc être le moment idéal pour investir dans un chalet en montagne pour en faire un logement locatif. D’une part, les touristes semblent avoir un réel besoin de retourner séjourner à la neige. Que ce soit pour les vacances de la Toussaint, Noël, Nouvel An ou pour la saison d’hiver, ils veulent reprendre leurs anciennes habitudes. Et d'autre part, la période de la covid a également laissé dans son sillage des chalets locatifs à vendre. En tant que futur nouveau propriétaire d’un chalet en montagne, vous vous demandez peut-être quelle est votre capacité d’emprunt pour cet investissement ? Rien de plus simple à déterminer, il vous suffit d’utiliser cette calculatrice de capacité d'emprunt développée par Pretto.
Une fois vos possibilités déterminées, il s’agira de savoir comment mettre votre chalet en location courte durée. La législation varie en fonction du lieu mais certains éléments sont récurrents à plusieurs localisations. Prenons par exemple la location d’un chalet à l’Alpe d’Huez. Pour louer sa résidence secondaire dans cette destination, il vous faudra dans un premier temps déclarer votre bien en tant que “meublé de tourisme” auprès de la mairie en remplissant ce formulaire. Ensuite, vous obtiendrez un numéro d’enregistrement à renseigner sur toutes les plateformes de réservations où vous souhaitez donner la possibilité aux voyageurs de louer votre chalet. Enfin, vous devrez vous acquitter de la taxe de séjour en fonction du nombre de nuitées collectées. Bon à savoir : Vous pouvez louer votre résidence secondaire de manière illimitée !
Par ailleurs, si vous êtes déjà propriétaire et si vous avez vécu la dure saison passée, c’est le moment d’essayer de rembourser votre emprunt. Pour garder un œil sur vos échéances, Pretto a également mis au point cette calculette de mensualités d’un prêt immobilier.
Grâce à cet outil plus de surprise, vous saurez tout de vos dépenses ! De plus, après cette pénible année, nous vous conseillons la conciergerie saisonnière pour la location de votre chalet à la montagne. En effet, chez Welkeys, nous avons conscience que la gestion de location courte durée n’est pas une activité de tout repos. Entre les check-ins, les check-outs, le ménage, la réponse commentaire, la rédaction d’annonces, les problèmes avec certains locataires…. Vous n’en finissez plus ! C’est pourquoi nous vous proposons différents services de conciergerie haut de gamme pour faciliter la location de vos biens de standing à la montagne tout en vous promettant l'optimisation de vos revenus locatifs grâce à nos experts.
Le marché de l’immobilier en montagne est différent des autres marchés plus standards comme celui des villes par exemple. En effet, la qualité première des stations de ski est leur enneigement, cependant c’est aussi ce qui régit la location des logements. Bien que les stations commencent à se diversifier et proposent des activités en toute saison, il est essentiel de garder en tête que la location d’un chalet en montagne se fera surtout de manière saisonnière. Nous vous encourageons cependant à choisir une destinations où des activités estivales se développent, dans l'objectif d’avoir des revenus locatifs toute l’année.
Outre le besoin de garder à l’esprit certains éléments dans le choix du lieu de votre investissement, il vous faut aussi soigner la manière de présenter le bien à la clientèle visée. Indéniablement, les stations de ski possèdent une clientèle haut de gamme, alors n'hésitez pas à multiplier les équipements pour garantir des revenus importants ! La location de chalet avec piscine et jacuzzi est très demandée. Également, la location d'appartement de luxe et de charme comme cet appartement exceptionnel avec sauna à L'Alpe d'Huez. Ou alors, un chalet au pied des pistes sera sans aucun doute un bien prisé des vacanciers.
Pour terminer avec nos conseils, nous vous invitons à élaborer tout l'aménagement de votre bien autour du fait que les voyageurs en montagne recherchent avant tout un nid douillet et moderne sans être kitch. Ils veulent se sentir comme à la maison. Ainsi un appareil à raclette est indispensable après une longue journée passée sur les pistes pour se retrouver à 2, à 6, à 12 ou même à 20 ! Vous l’aurez compris, il s’agit d’optimiser votre bien un maximum pour mettre toutes les chances de votre côté pour louer votre bien d’exception.
Alors prêt à devenir propriétaire d’un chalet en montagne ? N’oubliez pas, nous sommes là pour vous guider dans la location de votre bien de A à Z. Nos experts sont là pour vous écouter et élaborer, avec vous, une offre de location qui vous ressemble tout en garantissant des revenus optimisés tout au long de l’année.
