Vous êtes de plus en plus nombreux à mettre votre bien immobilier en location saisonnière sur la plateforme Airbnb, que cela soit votre résidence principale ou bien secondaire. Aujourd'hui, la plateforme de réservation connaît un essor spectaculaire et la France en est le second marché, juste après les Etats-Unis.
Cet article, publié initialement en 2024, a été mis à jour en novembre 2025 pour refléter les dernières statistiques et évolutions du marché Airbnb en France. Que vous soyez propriétaire gérant vous-même vos locations ou que vous fassiez appel à une conciergerie Airbnb, comprendre ces chiffres clés vous permettra d'optimiser la rentabilité de votre bien.
Votre conciergerie a lu attentivement tous les rapports publiés par Airbnb pour en retirer toutes les informations les plus utiles concernant le marché de votre location saisonnière. Nombre de voyageurs, la croissance d'Airbnb et le classement de vos locations saisonnières par ville... Avant l'été, nous vous donnons toutes les clés en main pour vous aider à optimiser le prix de votre location courte durée !
Les voyageurs Airbnb en France
En 2025, le marché Airbnb en France continue sa croissance spectaculaire. Selon une étude Deloitte publiée en 2024, l'impact économique des locations de courte durée a atteint 43 milliards d'euros en 2023, soutenant plus de 360 000 emplois à travers le pays. Entre 2018 et 2024, le nombre de nuitées réservées sur les plateformes de location a plus que doublé, atteignant 192,4 millions de nuitées selon Eurostat. L'essor de la plateforme a permis à Welkeys de constituer une équipe de plus de 500 concierges Airbnb dédiés à la gestion de vos locations saisonnières. En ce qui concerne le comportement des voyageurs, la durée moyenne de séjour a augmenté et atteint désormais 4,2 à 4,6 nuits par réservation, avec une nette augmentation des séjours de plus de 7 jours (43% des réservations). Les voyageurs viennent majoritairement de France, d'Europe et des États-Unis, avec une croissance des touristes internationaux.
Les hôtes Airbnb en France
Qui dit voyageurs, dit hôtes. Et de votre côté, vous êtes également de plus en plus nombreux à ouvrir les portes de vos locations saisonnières aux voyageurs Airbnb. Selon les données 2024-2025, Airbnb est présent dans 81% des communes françaises (soit près de 29 000 communes), avec une moyenne de 1,31 million d'annonces actives chaque mois en France. Paris reste une place forte avec environ 84 000 à 90 000 annonces actives, la positionnant comme la première métropole mondiale en termes de logements Airbnb. Côté revenus, les chiffres ont considérablement évolué : le revenu moyen annuel d'un hôte en France s'élève désormais à 11 200 € en 2025, avec un tarif moyen par nuitée de 118 €. À Paris, les propriétaires peuvent espérer un revenu mensuel moyen de 3 272 €.
Cependant, lorsque l'on se concentre sur les villes en tête du palmarès Airbnb, ces chiffres peuvent être considérablement supérieurs. À Paris, avec un taux d'occupation moyen de 75% à 80%, les propriétaires peuvent générer des revenus mensuels moyens de 3 272 €. Il est important de noter qu'en 2025, les réglementations se sont durcies : la location de résidence principale est désormais limitée à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant) dans plusieurs grandes villes dont Paris, Lyon et Marseille, suite à la loi Le Meur de novembre 2024. Cette mesure vise à préserver le parc locatif destiné aux habitants (vous hésitez encore à vous lancer dans la location saisonnière ?).
Le top 8 des villes françaises Airbnb
En comparant les données fournies par AirDNA, Lodgify et d'autres sources spécialisées, nous avons analysé les performances 2024-2025 des villes françaises. Voici le classement des 8 villes les plus rentables et actives sur Airbnb :
#1 PARIS : Sans surprise, la capitale conserve la première place. Avec près de 48 millions de visiteurs en 2024 et environ 84 000 à 90 000 annonces actives, Paris affiche un revenu mensuel moyen de 3 272 € et un taux d'occupation de 63% à 75%. Attention toutefois : depuis janvier 2025, la location de résidence principale est limitée à 90 jours par an.
#2 NICE : La perle de la Côte d'Azur se hisse en deuxième position avec un taux d'occupation de 71%, le plus élevé de France, et un revenu mensuel moyen de 2 351 €. Nice combine attractivité touristique et rendement locatif exceptionnel.
#3 BORDEAUX : La cité du Vin occupe la troisième place avec un taux d'occupation de 64% et un revenu mensuel moyen de 1 761 €. La ville bénéficie d'une attractivité constante grâce à son patrimoine et sa position géographique stratégique.
#4 LYON : La capitale des Gaules affiche un taux d'occupation de 63% avec un revenu mensuel moyen de 1 509 €. Deuxième ville culturelle de France, Lyon attire particulièrement le tourisme d'affaires qui représentait 63% de la fréquentation en 2022.
#5 BIARRITZ : La station balnéaire basque se distingue avec un taux d'occupation de 64% et un excellent revenu mensuel de 2 374 €, profitant de sa forte saisonnalité estivale.
#6 ANNECY : La Venise des Alpes séduit avec un taux d'occupation de 63% et un revenu mensuel de 1 992 €, bénéficiant d'une attractivité touristique tout au long de l'année.
#7 TOULOUSE : La ville rose maintient sa position avec un taux d'occupation de 63% et un revenu mensuel moyen de 1 030 €, soutenue par son dynamisme économique et universitaire.
#8 MARSEILLE : La cité phocéenne, avec ses nombreux arrondissements et sa diversité d'offres, reste une destination prisée. À noter que Marseille a également adopté la limite de 90 jours pour les résidences principales depuis début 2025.
La France maintient sa position de première destination mondiale en termes de tourisme, accueillant plus de 75 millions de visiteurs annuels. Paris, Bordeaux, Lyon, Nice, Marseille, Biarritz ou Annecy... chaque année, des millions de voyageurs découvrent les richesses de l'Hexagone. En 2025, le marché de la location saisonnière continue sa croissance, porté par des revenus hôtes en constante augmentation, mais aussi encadré par une réglementation plus stricte visant à préserver l'équilibre entre offre touristique et logements résidentiels.
Si vous faîtes déjà parti de la communauté Airbnb, sachez que vous avez fait le bon choix, il ne vous reste plus qu'à optimiser votre annonce pour attirer tous ces voyageurs ! Et si vous n'avez pas le temps de vous occuper de la gestion de votre location saisonnière, faites appel à notre équipe Welkeys Premium.
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