Nice est l'une des destinations les plus prisées de la Côte d’Azur, et la location saisonnière y est particulièrement dynamique. Mais avec cette attractivité vient un cadre légal strict que tout propriétaire doit connaître pour éviter les sanctions. En 2025, plusieurs règles clés encadrent la location de courte durée à Nice, entre autorisations obligatoires, enregistrement, et régulation du nombre de nuitées.
Dans cet article, nous faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir pour louer en toute légalité et en toute sérénité à Nice.
Avec plus de 10 millions de visiteurs par an, Nice fait face à une forte pression touristique. Pour protéger l'accès au logement des résidents et réguler les abus, la mairie a mis en place un encadrement strict de la location courte durée, renforcé depuis plusieurs années. En 2025, ces mesures continuent d’évoluer pour mieux encadrer le marché.
Objectif : lutter contre la pénurie de logements à l’année, limiter la spéculation immobilière et professionnaliser le secteur.
Tout propriétaire souhaitant louer un bien en courte durée doit obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie de Nice, à apposer sur toutes les annonces en ligne. Cette déclaration permet à la ville de mieux contrôler les locations touristiques.
Pour les résidences secondaires, une autorisation préalable de changement d’usage est obligatoire. Elle est souvent soumise à compensation : pour pouvoir louer en saisonnier, il faut transformer en logement permanent un autre bien équivalent à usage commercial.
Attention : cela ne s’applique pas aux résidences principales louées dans la limite de 120 nuits par an.
Avant toute mise en location, vérifiez le règlement de copropriété. Certains immeubles interdisent les locations de courte durée.
Louer sans respecter ces règles peut entraîner :
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La législation change régulièrement. Il est essentiel de suivre les décisions de la mairie de Nice ou de consulter les actualités de la location meublée touristique.
Vous êtes propriétaire d’un deux-pièces dans le Vieux-Nice, utilisé comme résidence secondaire ? Voici les étapes pour louer légalement :
Louer un bien en courte durée à Nice est tout à fait possible en 2025, à condition de respecter un cadre légal précis. Bien comprendre la réglementation vous permet de louer en toute sécurité, tout en valorisant au mieux votre patrimoine.
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