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GOODTIP WELKEYS : Préparez votre appartement à la montagne pour cet hiver

L’hiver arrive et vous voulez louer votre appartement pour faire profiter vos voyageurs comme il se doit ? En effet, lors de la haute saison, les vacanciers s’empressent de partir à la montagne. L’air pur, les stations de ski, le sport, l’ambiance et la gastronomie forment le combot ultime pour passer d’agréables séjours familiaux. Néanmoins, avec près de 400 stations de sports d’hiver, la France dispose d’un domaine skiable de premier plan, offrant une large gamme d’activités de montagne. En définitive, la concurrence est rude. Comment allez vous sortir du lot et montrer à vos concurrents que votre annonce en vaut la peine? Welkeys vous donne quelques conseils pour améliorer votre offre et souligner votre annonce.

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INFO WELKEYS : Le classement meublé de tourisme pour votre location Airbnb

De plus en plus de propriétaires référencent leur location saisonnière sur des plate-formes comme  Airbnb ou bien Booking.com. Pour faire face à la concurrence, votre conciergerie Airbnb se charge de rédiger un contenu unique et de qualité pour votre annonce tout en apportant satisfaction à vos voyageurs. Aujourd’hui, nous vous proposons une nouvelle solution vous permettant de mettre votre location Airbnb en avant : le classement meublé de tourisme.


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GOODTIP WELKEYS : Louer son appartement sur Airbnb, la checklist du propriétaire

« Louer son appartement en courte durée, pourquoi pas moi? » Vous connaissez tous quelqu’un qui réussit à s’offrir de belles vacances en louant son appartement sur Airbnb. Cette année, c’est décidé, vous aussi vous vous lancez dans l’aventure de la location courte durée. Cependant, louer son appartement sur Airbnb, Booking, Wimdu ou encore d’autres plateformes, demande un minimum de préparation. En effet, la location saisonnière peut être accompagnée d’imprévus que l’on peut très facilement éviter. Voici les points à respecter avant de louer votre appartement sur Airbnb.

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GOODTIP WELKEYS : 5 bonnes raisons de faire appel à un service de conciergerie Airbnb

Conciergerie Airbnb, gestion locative, remise de clés, ménage, gestions des réservation, création d’annonce, fixation des prix… En tant que propriétaire de location courte durée, ces termes ne vous sont pas étrangers, mais vous n’avez pas encore osé faire appel à un service de conciergerie Airbnb? Pourtant, qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire ou encore d’un local commercial que vous avez transformé en Airbnb, l’aventure de la location courte durée peut booster vos revenus et petit à petit grignoter tout votre temps libre. C’est pour cela qu’aujourd’hui de plus en plus de propriétaires décident de faire appel à un service de conciergerie Airbnb.

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CLUB WELKEYS : Notre sélection de locations bnb avec terrasse

Airbnb, Booking, Abritel, Wimdu…  vous avez parcouru tous les sites de réservations pour trouver la location parfaite pour vos vacances d’été sans trouver la perle rare ? Découvrez notre sélection d’appartements et maisons avec terrasse pour vivre un séjour unique dans un bien Welkeys !

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INFO WELKEYS : Location courte durée à Nice : les règles à respecter

 

En avril 2017, la publication de ce que l’on appelle le « Décret Airbnb » permet aux villes de plus de 200 000 habitants d’instaurer l’obligation pour les propriétaires de location courte durée, de s’enregistrer auprès de leur Mairie. Tout comme Paris, Bordeaux ou Lyon, la ville de Nice a décidé d’appliquer ce décret. Comment déclarer sa location saisonnière? Quand doit-on régler la taxe de séjour? Votre conciergerie Airbnb vous explique tout !

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Location courte durée à Biarritz : les règles à respecter

En avril 2017, la publication de ce que l’on appelle le « Décret Airbnb » permet aux villes de plus de 200 000 habitants d’instaurer l’obligation pour les propriétaires de location courte durée, de s’enregistrer auprès de leur Mairie. Tout comme Paris, Bordeaux ou Lyon, la ville de Biarritz exige certaines démarches déclaratives pour toutes les locations saisonnières présentes sur les plus grandes plateformes de réservation comme Airbnb et Booking.com.
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Location courte durée : Pourquoi investir dans un local commercial ?

 

Vous n’êtes pas sans sans savoir qu’aujourd’hui de nouvelles réglementations encadrent la location courte durée. En effet, en tant que propriétaire d’un bien immobilier à Paris, Bordeaux, Marseille, Lyon et dans toutes les autres villes de plus de 200 000 habitants, vous devez respecter certaines règles lorsque vous souhaitez louer votre résidence principale ou secondaire sur des plateformes de réservation comme Airbnb, Booking ou encore Abritel.


Depuis le 1er décembre 2017, les villes françaises de plus de 200 000 habitants ont tour à tour pris les mesures imposées par le Décret Airbnb du 30 avril. Désormais, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an et vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage pour votre résidence secondaire. L’autorisation de changement d’usage peut être accompagnée d’un compensation financière. De plus, un numéro d’enregistrement doit obligatoirement être présent sur toutes vos annonces quelque soit la plateformes sur laquelle vous diffusez votre location courte durée.

Afin de louer en toute légalité certaines plateformes, comme Airbnb,demandent de préciser le statut du logement avant même sa mise en ligne, à savoir s’il s’agit :

  • d’une résidence principale (120 jours/an, maximum)
  • d’une résidence secondaire (autorisation de changement d’usage obligatoire)
  • d’un hébergement de tourisme professionnel, ou local commercial

Dans cet article, nous allons nous concentrer sur la mise en location courte durée d’un local commercial.


Le local commercial

 

gestion locative local commercial

Par définition, un local commercial est un local dans lequel une activité commerciale est exercée, et un fond de commerce exploité. Cette activité commerciale doit être indépendante et peut être exercée aussi bien par une personne physique que par une société commerciale

 

Ici, l’usage d’un local commercial à des fins locatives est tout à fait pertinent puisqu’il s’agit d’une activité indépendante qui exerce une prestation de service et implique la réception de clientèle (voyageurs Airbnb, Booking.com…).

 


Pourquoi se diriger vers les locaux commerciaux ?

Louer toute l’année : 

Comme vous l’avez compris, lorsque vous investissez dans un local commercial, vous disposez de sa commercialité et il ne s’agit pas de votre résidence principale. Dans ce cas, vous pouvez louer votre bien en courte durée toute l’année, sur Airbnb ou Booking. En revanche, vous devez veiller à ce que votre local commercial soit adapté aux besoins de la clientèle de courte durée ou saisonnière (cuisine équipée, internet, meublé) et surtout à ce que votre règlement de copropriété mentionne la possibilité de commercialiser votre lot.

 

 Rentabiliser son local :

Très souvent, l’agencement des locaux commerciaux vous permet d’optimiser sa rentabilité locative. La plupart des locaux commerciaux se situent au rez-de-chaussée ou au premier étage, votre annonce sera donc plus attrayante qu’une location saisonnière qui se trouve au 5ème étage (et ans ascenseur) !  De plus, très souvent la composition d’un local commercial vous permet d’optimiser l’espace mis à disposition pour vos voyageurs bnb. En effet, un local commercial peut être soit très haut de plafond, ce qui vous permet d’y installer un coin nuit en mezzanine, soit disposer d’une partie souplex pour un coin nuit supplémentaire. Ainsi, vous pourrez proposer un prix à la nuitée supérieur que pour une location pour deux personnes.

 

Répondre à une demande locative :

N’oublions pas qu’avec plus de 89 millions de visiteurs étrangers en 2017, la France est la première destination mondiale ! De plus, l’émergence de plateformes de location saisonnière (comme Airbnb),  représente une croissance de 20% du marché de la location saisonnière, autant vous dire qu’il est en plein essor!

 

Maximiser ses revenus :

Une fois que votre bien sera confortablement équipé et prêt à la location, vous pourrez commencer à maximiser vos revenus. Cependant, en tant qu’investisseur immobilier, nous savons très bien que votre besoin de rentabilité est bien plus fort. Et c’est pourquoi, nous vous garantissons que le choix de la location courte durée est le bon. Contrairement à la location longue durée, vous ne rencontrerez pas de problème de loyer impayé et vous pouvez appliquer un tarif à la nuitée plus élevé. Si vous ne souhaitez pas exploiter votre local commercial vous-même, vous pouvez faire appel à des sociétés gestion et conciergerie dédiées à la location courte durée comme Welkeys. Check-in, check-out, multi-diffusion d ‘annonce, échanges avec les voyageurs, ménage, linge, et stratégie de prix : nous assurons la gestion complète de votre investissement locatif.

 


 Lancez-vous dans la location saisonnière ! Allez visiter les sites internet des acteurs principaux du marché de la location courte durée : AirbnbHousetripAbritel ou Booking.com ….

Soyez séduit par leur solution, Welkeys Premium s’occupe de la gestion complète de votre location courte durée !


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(Pour tout renseignement sur Welkeys, merci de nous contacter à contact@welkeys.com ou bien par téléphone au 01.40.20.77.21)

 

 

Location courte durée à Marseille : les règles à respecter

En avril 2017, la publication de ce que l’on appelle le « Décret Airbnb » permet aux villes de plus de 200 000 habitants d’instaurer l’obligation pour les propriétaires de location courte durée, de s’enregistrer auprès de leur Mairie. Tout comme Paris, Bordeaux ou Lyon, la ville de Marseille exige certaines démarches déclaratives pour toutes les locations saisonnières présentes sur les plus grandes plateformes de réservation comme Airbnb et Booking.com.
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Visiter Paris en 2 jours

Le mois de mai s’annonce plutôt bien puisqu’il nous permet enfin de bénéficier de rayons de soleil. C’est pourquoi vous commencez à programmer vos prochains week-ends. Votre conciergerie airbnb a décidé de vous aider à organiser votre prochain voyage à … Paris !
Et oui, capitale de la France, Paris attire chaque année plus de 20 millions de touristes : pourquoi pas vous !

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