Vous nous confiez votre bien immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape de la location de votre meublé de tourisme. Vous vous interrogez certainement sur l’imposition des revenus tirés de votre location saisonnière. Avec un simulateur LMNP location courte durée, découvrez simplement quel régime fiscal s'avère le plus intéressant pour votre location courte durée.
Les revenus issus des locations saisonnières sont des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non pas des revenus fonciers (comme pour la location de logements nus).
Ces revenus s’ajoutent aux autres revenus du foyer fiscal dans votre déclaration annuelle de revenus et sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu'aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Deux régimes d’imposition sont possibles : micro-BIC et régime réel LMNP (loueur de meublé non professionnel).
Vous déclarez simplement le montant total des revenus annuels générés par votre location courte durée. L’administration fiscale applique forfaitairement un abattement de 50 % sur le montant de vos revenus locatifs, supposé couvrir vos charges. Si votre location est classée en meublé de tourisme, l’abattement est de 71 %.
Le montant imposable après abattement vient augmenter votre revenu global. Il peut alors vous faire franchir la tranche d’imposition supérieure ! En outre, ces revenus supportent les prélèvements sociaux (CSG et CRDS), même si vous n’êtes pas imposable.
Enfin, le régime micro ne s’applique pas si vos revenus dépassent le seuil du micro (77 700 € en location meublée classique et 188 700 € pour les meublés de tourisme). Il n’est pas possible d’être au régime micro en cas de propriété détenue en indivision.
Le régime micro-BIC ne demande aucun calcul ni aucune comptabilité. C’est la simplicité, à défaut d’être l’efficacité.
Devenir LMNP (loueur de meublé non professionnel) offre un statut fiscal avantageux. Le régime réel vous permet de prendre en compte les charges réelles liées au bien loué, à l’inverse de l’abattement forfaitaires. Ces charges comprennent l’amortissement du bien, qui est une spécificité du régime BIC.
Le résultat, bénéfice ou déficit, est à reporter dans votre déclaration de revenus. Très souvent, le régime réel conduit à une imposition nulle ou faible des revenus locatifs.
L’investisseur LMNP effectue une déclaration de début d’activité (P0) auprès du guichet unique des entreprises. Puis, chaque année, vous déposez une liasse fiscale complète comprenant des annexes qui récapitulent les amortissements pratiqués et les charges déduites. L’amortissement par composant et hors terrain requiert une certaine connaissance des règles comptables.
Des experts-comptables spécialisés en LMNP vous accompagnent et réalisent pour vous ces déclarations.
Pour choisir le régime fiscal de votre location courte durée le plus favorable, faites le test et comparez le montant d’impôt dû avec chaque régime.
Cela se réalise en 2 minutes avec un simulateur LMNP. Le simulateur gratuit en ligne est un outil indispensable de prise de décision.
Son fonctionnement est très simple ! Vous répondez en ligne à quelques questions :
Un simulateur LMNP location saisonnière offre une solution simple pour optimiser ses revenus locatifs nets, avec les bonnes données.
